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三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施

2023-08-25 20:20:43 信息時報


(資料圖)

近日,住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(下簡稱《通知》),推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

對此,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,該措施對于首次改善或改善需求來講,獲得了購房機會。從影響面最大的群里來看,應該是一線城市、強二線城市的改善需求。因為這些城市改善需求相對旺盛,迫于自己在認貸的劣勢,短期內(nèi)無法改善居住條件。當前,既然不認貸了,那么就有助于這類城市的首次改善、改善市場的主流需求進一步釋放。其次,上述城市的改善需求更多的置換型需求,也就是需要賣一套再買一套,那么同樣,在賣掉一套中小套型的市場,剛需市場也會帶動起來,因為改善需求要置換房子,必然需要跟多首付款,因此,賣掉的那套在當前市場環(huán)境下的性價比相對來講會高一些。此外,資本市場已經(jīng)有一定的反應,上市房企的股價基本翻紅,這說明此項政策對未來市場預期的正面轉(zhuǎn)化有積極的作用。伴隨著者樓市救市對的相關正面組合拳的利好的到來,上市房企的股價和市值將逐步得到修復。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則對記者指出,對于認房不認貸的政策,市場期望已久。當前政策出臺,對于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。政策客觀上能夠快速降低一些購房成本。比如說按照一些大城市的購房政策,二套房首付比例超過了70%,而按照現(xiàn)在新的政策,首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進行計算,其首付比例可以從350萬減少為175萬。換句話說,首付比例可以直接減少175萬,相當于購房總價的35%。

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