8月10日，一宗位于麓湖公園區(qū)約75畝的住兼商土地將走上拍賣(mài)席。從發(fā)哥掌握到的信息來(lái)看，成都龍頭房企，以及多家有著高端產(chǎn)品線(xiàn)的企業(yè)都將參與。

最終花落誰(shuí)家，或又將比拼的是“運(yùn)氣”。

從地塊的基礎(chǔ)信息來(lái)看，土地最高限價(jià)17100元/㎡，清水房最高限價(jià)32000元/㎡。在此之前，麓湖公園區(qū)的清水房最高限價(jià)僅為27000元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

麓湖公園區(qū)實(shí)景圖

直接刷新區(qū)域“天花板”的價(jià)格，卻還能讓頭部房企爭(zhēng)相參拍，除了市場(chǎng)情緒的提振，背后還有一個(gè)根本原因：麓湖公園區(qū)的價(jià)值。

01#

稀缺+近乎“零短板”

麓湖公園區(qū)長(zhǎng)成“六邊形戰(zhàn)士”

從兩個(gè)維度的信息中，就能窺探一二：

論配套

對(duì)于當(dāng)下總價(jià)500-700萬(wàn)為主力的板塊，底盤(pán)正是外在的配套。

4月，“天府發(fā)布”公布了麓湖伊藤店的最新進(jìn)展，已開(kāi)工建設(shè)，將以“區(qū)域性高品質(zhì)家庭生活中心”為定位，打造超5萬(wàn)㎡的伊藤“盒子”及近6萬(wàn)㎡的自持水街。

麓湖伊藤店，圖據(jù)：天府發(fā)布

商業(yè)的開(kāi)工，意味著在前一階段發(fā)展中，麓湖公園區(qū)最后一個(gè)“短板”被補(bǔ)齊。當(dāng)下的麓湖公園區(qū)，已成為配套的“六邊形戰(zhàn)士”：

交通：縱向的天府大道、梓州大道，橫向的沈陽(yáng)路、武漢路均為城市主干道，城市的便捷指數(shù)在整個(gè)天府新區(qū)都領(lǐng)先；

天府大道

教育：從2023年的劃分來(lái)看，隸屬于天府新區(qū)熱門(mén)的“C學(xué)區(qū)”，元音小學(xué)、天府第七小學(xué)、天府第八小學(xué)等都在這一學(xué)區(qū)；

商業(yè)：除了上述提到的麓湖伊藤店，昌公堰TOD還規(guī)劃有6萬(wàn)㎡的商業(yè)綠魔方以及立體式TOD商街。

昌公堰TOD商業(yè)綠魔方效果意境圖

論供應(yīng)

去年3月以來(lái)，麓湖公園區(qū)已有一年半時(shí)間沒(méi)有新增土地供應(yīng)。即便把時(shí)間線(xiàn)拉長(zhǎng)，2021年至今，麓湖公園區(qū)也僅出讓2宗土地。

配套“能打”，土地資源稀缺，由此，開(kāi)發(fā)商的投資邏輯變得十分清晰：

錯(cuò)過(guò)這一次，未來(lái)將很難再布局麓湖公園區(qū)！

02#

時(shí)間的力量

建發(fā)·觀唐映月的模樣更誘人了

以上，看似是講開(kāi)發(fā)商的投資邏輯。事實(shí)上，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同樣適用。

某種層面上，在一個(gè)分化的市場(chǎng)行情下，品牌房企更加注重投資安全性，他們的拿地抉擇，本身就是一次嚴(yán)密的“選品”。

當(dāng)他們都堅(jiān)定地投向麓湖公園區(qū)時(shí)，購(gòu)房者要做的便是去錨定當(dāng)下最新的購(gòu)房邏輯：核心板塊內(nèi)的“拳頭產(chǎn)品”。

打開(kāi)今年上半年成都主城區(qū)單盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，建發(fā)·觀唐映月從市場(chǎng)中“跳脫”出來(lái)——在區(qū)域市場(chǎng)乃至整個(gè)成都主城，都處于第一梯隊(duì)。用現(xiàn)在成都流行都話(huà)來(lái)說(shuō)，建發(fā)·觀唐映月如同一個(gè)“顯眼包”。

建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖

以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)榇翱冢覀兛吹搅艘粋€(gè)全方位迭代的項(xiàng)目，這才是引爆熱度的關(guān)鍵所在。

A?

“一個(gè)與眾不同的地標(biāo)性建筑”

如何在一個(gè)高能級(jí)板塊，去挑出C位項(xiàng)目？

一個(gè)簡(jiǎn)單，卻普適的邏輯是——那個(gè)一眼就能看出來(lái)，與眾不同的地標(biāo)性建筑。

建發(fā)·觀唐映月，不僅是建發(fā)房產(chǎn)在全國(guó)的首個(gè)盛世唐風(fēng)作品，也是麓湖公園區(qū)為數(shù)不多的新中式的產(chǎn)品。

甚至可以說(shuō)，直到建發(fā)·觀唐映月的出現(xiàn)，麓湖公園區(qū)才有了“兩面”：一面現(xiàn)代都市的繁華，一面?zhèn)鹘y(tǒng)文化的自信。

建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖

這不僅是建發(fā)·觀唐映月的進(jìn)階，也是現(xiàn)階段麓湖公園區(qū)的一次進(jìn)階。

自寬約57米、高約10米的歇山頂大門(mén)起，唐風(fēng)即撲面而來(lái)。深入園林，山水詩(shī)人王維的《輞川圖》是我們對(duì)風(fēng)雅生活想象的源頭，在建發(fā)·觀唐映月，如同山水畫(huà)一般層次遞進(jìn)的三進(jìn)式園林，體現(xiàn)著舒朗、雅致的審美。

不止是地標(biāo)，更賦予了文化的內(nèi)涵。這將給未來(lái)的業(yè)主帶來(lái)什么？一個(gè)直觀的體驗(yàn)是，未來(lái)，行駛在麓湖公園區(qū)，你遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就能看到建筑的飛檐翹角，那是家的方向，是一種濃烈的“業(yè)主尊崇感”，更是對(duì)東方美學(xué)生活的回應(yīng)。

建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖

克而瑞在不久前的市場(chǎng)報(bào)告中提出，“未來(lái)住宅等文化屬性將成為產(chǎn)品創(chuàng)新永續(xù)動(dòng)力，文化力等激發(fā)空間活力等住宅產(chǎn)品將成為主流?！?/strong>

這樣一來(lái)，在建發(fā)·觀唐映月，能看到當(dāng)下的地標(biāo)效應(yīng)，又能看到文化力“加持”下，在未來(lái)5年、10年，都不會(huì)過(guò)時(shí)的生活方式。

B?

“順勢(shì)而為的稀缺品”

不與趨勢(shì)作對(duì)，是判斷置業(yè)是否成功時(shí)，一個(gè)充分且必要的因素。

當(dāng)下的成都樓市，何為趨勢(shì)？

四川中原地產(chǎn)發(fā)布的2023年半年報(bào)給到了依據(jù)：1-6月，成都5+2區(qū)域160㎡以上房源成交套數(shù)共8579套，市占率約27%，與5年前相比實(shí)現(xiàn)翻番。

趨勢(shì)從數(shù)據(jù)端得到顯現(xiàn)：大面積段的需求正在成為難以妥協(xié)的剛性需求，戶(hù)型越大，賣(mài)得越好。

這就不難理解建發(fā)·觀唐映月的突圍。項(xiàng)目占地約156畝，總共1477套房源已全部推售，目前在售的是建面約195㎡的平層和建面約300-400㎡的躍層。

建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖

把這一產(chǎn)品放在整個(gè)麓湖公園區(qū)，就能看出它的特別：

總價(jià)600萬(wàn)預(yù)算、160㎡以上的平層產(chǎn)品，建發(fā)·觀唐映月近乎是唯一可選的產(chǎn)品；

建面約300-400㎡的躍層，同樣是麓湖公園區(qū)內(nèi)的“稀缺品”。

在躍層產(chǎn)品里，建發(fā)·觀唐映月讓每一個(gè)空間都具有“墅居”的尺度和體驗(yàn)，來(lái)解決城市中產(chǎn)普遍面臨的家庭結(jié)構(gòu)和居住升級(jí)、自我躍升的劇烈拉扯。

建發(fā)·觀唐映月建面約300-400㎡躍層樣板間實(shí)景圖

C?

“市場(chǎng)第一梯隊(duì)的產(chǎn)品力”

未來(lái)的行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，將回到產(chǎn)品力的顆粒度。這是品牌房企一致的共識(shí)。

作為購(gòu)房者，我們喜聞樂(lè)見(jiàn)每一家房企在住宅產(chǎn)品力上不斷“內(nèi)卷”。

就像建發(fā)·觀唐映月，在容積率2.0的地塊上，沒(méi)有采取常用的高低配或大圍合，而是全部規(guī)劃為南北向、T2板式洋房與小高層。

建發(fā)·觀唐映月建面約195㎡戶(hù)型圖

更能打的還有它的戶(hù)型。在建面約195m2的戶(hù)型中，全明電梯廳+入戶(hù)鞋帽間的設(shè)計(jì)，通常出現(xiàn)在總價(jià)千萬(wàn)的豪宅中；將X空間融入餐客廳，開(kāi)間達(dá)到約7.5米的同時(shí)，能應(yīng)對(duì)家庭結(jié)構(gòu)的改變和每一位家庭成員的需求；主臥面積約38m2，整體開(kāi)間達(dá)到約5.8米，在市面上200m2面積段產(chǎn)品中屬于第一梯隊(duì)。

建發(fā)·觀唐映月建面約195㎡樣板間實(shí)景圖

截至目前，建發(fā)·觀唐映月入市接近一年。此刻，我們?cè)倏催@一項(xiàng)目，能更加清晰地看到這一項(xiàng)目的路徑：

從一開(kāi)始，建發(fā)就把觀唐映月項(xiàng)目當(dāng)成“標(biāo)桿型產(chǎn)品”去開(kāi)發(fā)。一年后的今天，政策暖風(fēng)頻吹，各種高能級(jí)的城市資源正在朝著麓湖公園區(qū)不斷涌來(lái)。

建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖

時(shí)間，證明了建發(fā)房產(chǎn)的前瞻性。建發(fā)·觀唐映月幾乎集齊了核心地段+拳頭產(chǎn)品的所有要素。

不知不覺(jué)間，在成都總價(jià)600萬(wàn)+市場(chǎng)，它跑在了前面。

不知不覺(jué)間，它即將收官，開(kāi)發(fā)商們?cè)诼春珗@區(qū)拼著“運(yùn)氣”，建發(fā)·觀唐映月也到了“拼手速”的階段——賣(mài)一套，少一套，這一次，是真的！

蓉預(yù)售字第510110202366846號(hào)，廣告

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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